半岛全站据@深圳买房计划 粗略统计， 截至11月20日，深圳今年入市了10个均价超过10万/㎡的豪宅盘。

　　前海：颐城瑧湾悦， 备案均 价约10.55万/㎡ 前海：瑧玺，备案均价约10.2万/㎡ 福田：新天石厦铭苑， 备案均价约10.7万/㎡ 福田：湾尚骏玺家园， 备案均价约10.2万/㎡ 福田： 金地环湾城，备案均价约10.8万/㎡ 福田： 绿景尚悦府，备案均价约10.4万㎡ 福田： 海德园a区，备案均价12.5万/㎡ 南山： 四海臻邸，备案均价约11.2万/㎡ 南山：招商壹湾臻邸 ，备案均价10.7万/㎡ 南山： 晗山悦海城，备案均价约10.39万/㎡

　　@深圳买房计划 梳理了目前 进度正在建设/即将建设的豪宅盘，共有7个，超5000套。

　　近日， @gad杰地设计 发布了中海深湾超总（T207-0060）的中标设计作品，中海深湾超总效果图出炉！

　　深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是中海于6月30日，以125.32亿+竞配58500㎡竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万/㎡（不含室内装修价格）。

　　这宗地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，达13.33万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制。

　　据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

　　目前中海深超总项目已在进行基坑建设，合同信息显示，开工日期为9月27日，基坑工程明年2月底完工，如果工程进度顺利，大概明年中就能达到入市销售条件。

　　项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，三期住宅位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角。

　　项目整体分两个地块开发，首批入市的是7-2地块，仅270套，面积是192㎡四房三卫，209㎡四房四卫，247㎡四房四卫。

　　项目已经开放展厅，预计12月份开盘。需要注意的是，89㎡户型暂时没有推出计划。

　　招商蛇口旗下的渔二村旧改项目，这一项目也是当中最有望今年入市的南山近海新盘，附近是已建成的华侨城新玺，公寓均价约14万/㎡。

　　渔二村旧改位于2号线东角头站南侧、望海路北侧，与海岸只有约200米的直线距离（百度地图测距）。

　　项目占地面积不足1万㎡，总建面约6.58万㎡，规划3栋高层，预计将带来住宅3.7万㎡半岛全站、公寓1.7万㎡、商业1万㎡等。

　　渔二村自2006年开始筹备旧改，但直到2015年才完成签约，后续清拆完毕又以停车场的形式存在了一段时间；

　　位于香蜜湖的香蜜四季家园，去年4月10日开始动工，目前已经出地面，最快明年上半年入市。

　　香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，在2010年纳入了城市更新计划，由深圳新世界集团开发，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

　　根据网传的户型，预计推923套建面约107-238㎡住宅（最终以开发商公布信息为准）

　　项目位于香蜜湖安托山片区，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越。

　　根据规划，开发建设用地面积2.万㎡，计容积率建筑面积21.2万㎡，将建设4.2万㎡住宅，11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

　　价格可参考周边安峦公馆二手房，参考价12万/㎡；海德园今年6月再次开盘，备案均价12.6万/㎡。

　　蛇口看海项目，除了东角头项目，在其直线公里之外的半岛城邦五期，是仅剩的海边豪宅了。

　　作为半岛城邦的最后一期，是其中位置最佳的项目——双面靠海，坐享广阔海景，并且周边是已建成的住宅小区，居住氛围良好。

　　根据近期发布的规划，五期用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，将建4栋49-66层超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。

　　其中，住宅建面约18.98万㎡，规划765套房源。按照半岛城邦的二手房参考价11.6万/㎡估算半岛全站，第五期项目住宅部分货值超200亿。

　　据公告介绍，东角头项目位于南山蛇口，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

　　项目总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业半岛全站、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。

　　户型因为受“7090”的限制，目前招标文件中设定70%为建面125㎡（套内90㎡）三房两厅两卫，30%为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。（最终以开发商公布信息为准）

　　如果按120㎡一套粗略计算，可以带来超过2000套房源，总货值超700亿。

　　除了上述进度较快的项目，上半年新增的妈湾130万㎡宅地同样带来了不小的惊喜。

　　这次妈湾增加的宅地情况可谓是“大手笔”，单单是看规划图，基本从“一片红”变成了“红黄为主”。

　　新增的宅地基本分布于开发单元十五、十六，并且居住占比分布达到了43%、32%，合计体量约135㎡。

　　整体看，这次调整特强化了妈湾的居住属性，使得宅地不再局限于十九单元，让全区域更好地实现职住平衡。

　　目前，妈湾十九单元已落地的项目有招商领玺、颐城栖湾里等，均价都在10万+。

　　此外，南山今年还新增了一宗位于蛇口的小宅地，面积也只有3975㎡，由交通场站用地调整为二类居住用地。

　　深圳买房计划小程序已上线地图找房、楼盘信息、一房一价---------------点击即可查询