半岛全站烂尾楼维权打官司的案件屡见不鲜，但当均价2000万以上的豪宅别墅面临烂尾风险，身处其中的人该如何应对：

　　2023年8月，小红书网友@奥斯卡卡卡和大多数滨江一品苑的业主一起，向开发商和银行发出了一份“停贷告知书”。

　　据奥斯卡卡卡提供的维权资料显示，浦东滨江一品苑A栋的交房日期为2022年3月12日，B栋的交房日期为2022年12月10日，均已延期超过300天。

　　在上海的豪宅圈里，位于浦东浦逸路的滨江一品苑曾是中介手里的香饽饽。它的前身是知名的东樱公寓，由日本松下集团于1995年开发、建造，供在沪的高管、家属居住。2016年，上海城利房地产以超过30亿的总价接盘了东樱公寓，于2019年开盘预售，每平米均价超过11万元，每套平均总价在2000万元以上。

　　虽然这样的价格在上海算得上是标准的滨江豪宅，但在开售之初，滨江一品苑就因为各方面原因饱受诟病。

　　由于距离黄浦江较远，该楼盘只有15层以上的大户型才是江景房，且视野平平。另一方面，由于滨江一品苑的前身为酒店式公寓，房型设计上距离豪宅的品质有较大差距，层高有限、户型奇怪、公摊面积过大等原因都让许多人在看房后打消了购买的念头。

　　不过，由于购买滨江一品苑没有积分要求，这里还是成为了当年许多中介的首推豪宅楼盘。

　　@奥斯卡卡卡在2022年3月“上车”了滨江一品苑，原本以为等待着自己的是新家新生活，没想到却是噩梦的开始。据他提供的维权资料，截至2022年底，业主已支付房款约50亿，待支付尾款约4-5亿，数十位已付款业主没有被允许合法网签。

　　实质性停工一年半后，2023年2月，在业主的信访、维权之下，浦东新区政府将该项目列入浦东新区风险楼盘，并成立专班敦促风险化解。但直到业主选择集体停贷的8月，滨江一品苑仍然没有复工的迹象。

　　维权资料里提到，滨江一品苑停工烂尾的主要原因是开发商在销售过程中误导业主将约10亿购房款打到两家东樱关联公司账户上，而非该项目的银行监管账户，直接导致项目建设资金被转移、挪用。

　　东樱房产项目的负责人在接受《中国房地产报》的采访时，承认资金挪用，但理由是“公司为了确保项目的施工进度，挪用了部分销售款，采用回流的方式来支付工程款”。

　　8月发出停贷告知书后，滨江一品苑的业主又在今年10月8日冲进了烂尾楼盘，打开闪光灯高喊着“保交楼”。

　　和滨江一品苑类似，同处于黄浦江畔的杨浦八埭头滨江园在外立面上仍能一窥豪宅风范半岛全站，纯白的立面加上圆弧卧室设计，在当年的杨浦滨江园是独一份的气派。

　　开盘之初，八埭头滨江园头上的头衔便不少：它是上海第一个荣膺LEED认证（能源与环境设计先锋奖，即绿色建筑）的滨江豪宅，是上海第一个在社区里引入音波跳泉的项目，是上海第一个使用欧标电梯的小区，它的售楼处是法国已故建筑大师夏邦杰生前最后的作品……

　　然而在2021年初，原本预计在当年年末交房的八埭头滨江园却默默停工，且直到现在都没有任何复工迹象。

　　如今的八埭头滨江园杂草丛生，从前规划音波跳泉的地方堆满了废弃的挡板，当年规划的内部会所、外部商业配套设施也不见踪影，空余比人还高的野草在小区内兀自生长。

　　无独有偶，于1999年建成的浦东花园别墅由117栋独栋别墅组成，容积率仅为0.55，每栋别墅都配备了私人花园、泳池、停车位等专属设施。然而遭遇烂尾后，原本光鲜亮丽的富人区只剩下紧闭的大门、无人打理的园区和堆砌在角落的日常杂物半岛全站。而一街之隔的碧云别墅仍是上海老牌高端别墅区，两相对比之下，更让人唏嘘。

　　像这样的烂尾豪宅不仅出现在上海。地处城市中心的烂尾豪宅，就像一道道伤疤，诉说着城市扩张之下的落寞切面。

　　位于深圳核心地段的龙光前海天境在开盘之初就是网红楼盘，每平米均价11.2万，总价1153万起。尽管最便宜的户型都卖到了上千万，但与周边二手房动辄每平米均价15-16万相比，龙光前海天境算是当时性价比极高的豪宅，因此仅用了8小时就卖光了1003套，成交额上百亿。

　　但是，在去年交房前夕业主却发现，房子的外立面都没有修好，龙光甚至还擅自挪用了监管账户里的资金半岛全站，延期交房已成定局。

　　有些豪宅尚未进入完全烂尾状态，但实质停工、进度缓慢、延期交房的状况仍然让许多业主陷入担心烂尾的焦虑之中。建在南京江心洲的荣盛江天瓴筑在开盘之初就以“低价高配”的优势受到了买房者的追捧，尽管总价高达1200万元一套，仍然实现了首开售罄的好成绩。

　　但原本应该于去年年末就交付的江天瓴筑，受到开发商荣盛暴雷的影响，至今业主们仍在等待交付的消息。

　　买下这些豪宅的业主，基本都交付了上千万的首付，其中不乏许多人是卖掉了手中的其他房产才凑够首付款，还有人每个月需要还三到四万的房贷。当烂尾已然成为事实，如何自救成为了他们生活的重中之重。

　　八埭头滨江园和浦东花园里都能看见零星几户入住的业主，从某种程度来说，比起仍在无限期等待的人来说，他们是烂尾受害者里的幸运儿，至少成功拿到了交付的房源。

　　但花了几千万住进了一栋几乎没有物业服务、周边配套设施为零，连小区外立面都没有完全修好的“豪宅”里，其中的辛酸只有他们自己知道。

　　有的业主入住烂尾豪宅，不是因为无处可去，而是担心开发商因缺钱直接将房产抵押出去。

　　位于北京朝阳区的山水文园九御项目，在2019年遭遇开发商暴雷，项目停工，网签与交付遥遥无期。由于开发商遭遇资金危机，无法支付抵押房的款项，有法拍业主房产进行抵债的风险，为了避免房产被强行抵押的局面，不少山水文园的业主选择在2020年搬进了家徒四壁的毛坯房。

　　一位名叫“山水文园业主代表”的网友在微博表示，山水文园里没水、没电、没电梯，一群支付了3000万房款的业主们为了保住自己的房产，搬了一张床就硬着头皮住了进去。

　　另一类型的烂尾豪宅则是开发商在建楼阶段就已经出现资金断裂，房子尚未封顶，开盘宣传里的配套设施更是不见踪影。

　　泰禾旗下的杭州院子就是这样的情况。原本应该于2019年年末交付的杭州院子，从2019年初就开始无限期停工。到了2020年春天，小区里仍然是泥地。于是，一部分无路可走的业主开始寻求自救途径。

　　博主@阿奔叔叔在装修在小红书记录了自己和其他业主“拯救烂尾豪宅”的日常。在与开发商协商、维权无果后，杭州院子的部分业主和当地街道沟通设立了全新的监管账户，把当时仅有的几户业主的尾款收集起来筹备建设小区的公区部分。自己寻找供应商、业主亲自监工，再加上后期部分销售回款，才最终于2021年秋天修整好了公区，自家尚未完工的部分则由业主自己负责。

　　2022年春天，公区和外立面修建完成后，许多杭州院子的业主都已经开始了装修。据“阿奔叔叔在装修”所说，应开发商要求，选择交付房源的业主都被迫放弃了上百万的延期违约金。

　　住进烂尾豪宅，对于这些业主来说是无奈之举，而在如今家徒四壁的毛坯房里想起曾经购房时开发商画下的天花乱坠的饼，不知他们心中又作何感想。