半岛全站最近，南京的金基望樾府、金地大成雅境、滨江ONE等豪宅组团交付。锐评君注意到，

　　河西的滨江ONE，1月15日交付，截至目前有5套房源摆上货架。其中，一套242㎡四房，交付前20天就已挂牌；

　　大校场的金地大成雅境、文渊府，于2023年12月交付，同样有业主秒挂牌，最低挂牌单价仅4.4万/㎡。

　　主力户型：142㎡三房两厅两卫半岛全站、193㎡三房两厅三卫、242㎡四房两厅三卫

　　事实上，滨江ONE原定交付时间为去年5月，但业主与开发商达成一致，共同出资将

　　卖家急着变现半岛全站，四次累计降价230万。”交付的第二天以来，小区更多房源陆续上架。

　　“虽然南京限售政策放宽了，不少楼盘一交付就能交易，可房子未满两年，除了个税，还得

　　税费大概率得由房主来掏。”一个问题，当初滨江ONE的全装修均价55095元/㎡

　　850.7万用来购买稳健型理财，即购房的机会成本，按照当下3.5%的收益来计算，3年可有89.3万收益。税费+利息支出+机会成本，

　　3年间这套房的持有成本约135.8万（计算结果仅供参考，最终以实际情况为准）。这意味着，要想不亏本，成交单价不能低于6.2万/㎡。

　　可别忘了，下行的行情，这套不满两年的次新房半岛全站，增值税多半得由卖家来承担，加上卖家部分的个税，约

　　，金地大成雅境A地块进行了集中交付。紧接着，两套小户型挂牌了：一套127㎡三房，位于低楼层，报价630万，单价不到5万/㎡；

　　1月9日，一套176㎡四房上架了，报价999万，单价约5.7万/㎡。中介表示：“刚拿房就卖的原因都差不多，

　　备案时间还没满3年，目前还过不了户。”再看文渊府。项目于2020年12月首开，当时的全装修

　　将价格下调了70万。效果还不错，两天带看了10多组，已有买家看中，就差进一步谈价格了。”中介表示。

　　10层房源全装修单价都在4.4万/㎡以上。算上税费、贷款利息等成本，毫无悬念亏本。

　　大概率只能割肉。从河西、大校场这波交付即挂牌的现象来看，南京豪宅业主对板块、自家小区的房价预期，更多

　　总体来看，滨江ONE最高7.6万/㎡、金地大成雅境最高5.7万/㎡，充分

　　而出于快速变现的目的，将滨江ONE挂牌6.5万/㎡、文渊府挂牌4.4万/㎡，显然是

　　滨江ONE、文渊府等楼盘，当年开盘时都是需要摇号的抢手盘，不少买房人因为运气不佳遗憾错过。如今这些品质不错的次新房可以交易了，得益于